新闻评论网:深圳楼市为何“疫情景气”征象?“谋划贷”至多只是帮凶

admin/2020-04-29/ 分类:财经/阅读:

一线都会房价的涨跌最能牵动人心,其中又以深圳最甚,由于楼市外来资金多,有人称深圳的楼市是中国流动性最敏感的晴雨表。

国家统计局宣布的天下3月份70个大中都会商品住宅数据显示,深圳3月份二手房价钱环比上涨1.6%,高居70城第一;二手房成交量到达8008套,环比大涨3.8倍,创下了近两年来的新高。

有人欣喜,两个月前买的房转眼就涨了30多万元;有人愁苦,由于价钱犹豫了一个多星期,新居又少了几平方米;而更多的人还在起劲攒着未来屋子的首付款。

无论是怎样的心情,他们都有一个相似的疑惑:新冠肺炎疫情肆虐的日子里,线下的各行各业都受到了差别水平的影响,深圳楼市怎么泛起了“疫情景气”征象。

楼市火爆 乱象重现

李欣(假名)3月刚在深圳福田区买了房,在深圳“漂”了两年多,今年她决定给自己安个家。60㎡的两居室价钱在600多万元,对屋子她谈不上多满足,只是看房跑了半个多月,眼看着房价在上涨,她不敢再等了。

3月以来,深圳“万万豪宅秒光”、“百万品茗费”的新闻一直在房产圈内撒播,焦虑的购房者有些无所适从。在某房产交易App上,李欣发现,仅仅过了半个多月,之前她关注的小区二手房价钱普遍上涨,涨幅在10万元-30万元之间。

她身边不少同伙原本准备在近期买房,他们以为疫情中购置需求削减会导致房价下跌,没想到扑了个空,反而迎来了楼市的“小阳春”。“悔恨!”没买房的同伙都在“吐槽”,那时应该听中介的建议。

那段时间,不少中介给他们打电话,内容大同小异:“哥(姐)要不要看房,近期哪哪的屋子要大涨”“现在买的人许多,哪哪刚开盘就没了”“差点钱没事,有资金渠道”……市场传言有大量“热钱”流入了深圳楼市。

有人质疑“热钱”来源于“谋划贷”。“谋划贷”是银行面向中小企业主或个体工商户谋划所需的产物,利率在4%-7%之间颠簸。当“谋划贷”利率低于房贷,这笔资金就存在流入楼市的套利空间。

疫情时代,因国家层面出台了一系列扶持中小企业的金融利好政策,部门购房者借此也找到了新的加杠杆机遇。好比2月尾,深圳为降低中小微企业融资成本,对中小微企业和个体工商户在疫情时代获得的谋划性贷款根据现实支付利息的50%给予最高100万元的贴息,贴息限期不跨越6个月。

某银行从业人员告诉中青报·中青网记者,现在房贷利率在百分之五点几,“谋划贷”在百分之四点多,近1个点的优惠若是用来买房对购房者来说是很划算的。对于这笔钱流入楼市,一些银行客户经理也乐见其成,“投资房产究竟稳妥一些”。

扶持中小企业的政策盈利资金被行使投入房地产领域?市场舆论不停发酵。对此,中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵谋划贷资金违规流入房地产情形的通知。

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