大庆招聘:政经谭 | 上海支持房地产合理融资需求 北京调整租房补助尺度

admin/2020-04-12/ 分类:财经/阅读:

房地产离不开政策与宏观经济金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才气真正读懂房地产。

上海:支持房地产合理融资需求 激励金融机构对旧改的支持

4月10日,上海市举行疫情防控事情领导小组新闻公布会,上海市发改委一级巡视员王扣柱示意,将减轻房企入市成本压力。今年开工建设的住宅项目可延期缴纳都会基础设施配套费。允许相符条件的房企延期缴纳土地增值税。

王扣柱继续谈到,为了实现上海整年经济生长目的,对冲疫情带来的影响,上海市将增强政府资金资金保障,将加速专项债额度的刊行和使用,加速土地出让收入放置和使用。

在会上,上海市发改委先容了即将出台的《上海市扩大有用投资稳固经济生长的若干政策措施》主要内容,包罗加速在建项目有序复工、增强政府财力资金保障、加速土地出让收入放置和使用、降低制造业项目用地成本,推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。

据看法地产新媒体领会,文件分为四个方面,详细政策措施20条。其中包罗推进重大项目开复工、扩大政府有用投资、引发社会投资活力、不停优化投资环境四个方面。

值得注意的是,文件中提到对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金。加速启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区团结旧区革新项目。在新增土地方面,上海将夯实土地供应设计,适当增添年度土地供应量;在存量土地方面,上海将精准实行夹杂用地出让、容积率提升、尺度厂房支解转让、绿化率区域统筹等政策,高效行使存量土地。

在融资方面,支持房地产企业合理融资需求,激励金融机构加大对旧区革新的融资支持。用好人民银行专项再贷款政策和政策性金融机构复工复产专项贷款,减轻企业特殊时期财政肩负。指导金融机构开拓绿色通道,提供财政顾问服务、设计融资方案,加大信贷投放。

北京住建委:市场租房补助申请条件拟放宽家庭人均收入

4月10日,北京市住建委公布了《关于调整本市市场租房补助申请条件及补助尺度的通知(征求意见稿)》,就放宽市场租房补助申请条件、提高补助尺度方面向社会征求意见,反馈日期停止4月21日前。

意见稿提出,将放宽家庭人均月收入申请条件,由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元;家庭住房和资产条件保持稳定,即申请家庭成员在北京市均无住房且在北京市生涯、3人及以下家庭总资产净值57万元及以下、4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

就补助尺度,将按补助工具月收入及特困、低保家庭划分为六档,由区人民政府肩负提高市场租房补助尺度所需资金。

其中,怀柔、平谷、密云、延庆四区2人及以下户最低补助尺度600元、最高补助尺度1500元,3人及以上户最低补助尺度720元、最高补助尺度2100元;其他区2人及以下户最低补助尺度1000元、最高补助尺度2500元,3人及以上户最低补助尺度1200元、最高补助尺度3500元。

值得注意的是,家庭成员中有重度残疾职员或患重大疾病职员以及家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的、且市场租房补助尺度低于第一档的家庭,依申请可提高一档市场租房补助尺度;东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源,且衡宇租赁条约依北京市划定解决租赁立案挂号的,可提高两档市场租房补助尺度、不跨越第一档补助尺度。

此外,取得市场租房补助资格的家庭应在本市行政区域内租赁住房、签署衡宇租赁条约;上述家庭提高后的租房补助尺度不跨越北京市确定的最高补助尺度。

广州公积金缴存人于肇庆购房可提取住房公积金

4月10日,广州住房公积金治理中心公布《关于我市缴存人在肇庆市构建住房提取住房公积金有关问题的通知》。

据看法地产新媒体领会,该通知目的为推动广州肇庆两市增强互助,促进广州市缴存人在肇庆栖身生涯便利化。

经广州市住房公积金治理委员会第四届五次集会审议通过,缴存人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房,在肇庆市购置、制作、翻建、大修拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金。提取频次、额度、程序等根据《广州市住房公积金提取治理设施》相关划定执行。

该通知自印发之日起实行,有用期至2023年12月31日。

据悉,于2018年12月24日,广州住房公积金治理中心官网便公布《广州市住房公积金提取治理设施》。该设施放宽了异地购房提取使用广州公积金的局限。缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的,在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个都会购置自住住房可提取使用广州公积金。

换言之,缴存人及配偶在广州市内无房,缴存人户籍在A市,其配偶户籍在B市,则缴存人在广州、A市、B市、佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关购置拥有所有权的自住住房可申请提取广州公积金。该设施自2019年1月1日起施行。

国家发改委颁布城镇、城乡生长重点义务 涉落户限制、都会更新等

4月9日,国家生长改造委公布了《关于印发<2020年新型城镇化建设和城乡融合生长重点义务>的通知》(下称:《通知》)。

为周全建成小康社会提供有力支持,《通知》要求,加速实行以促进人的城镇化为焦点、提高质量为导向的新型城镇化战略,提高农业转移人口市民化质量,增强中心都会和都会群综合承载、资源优化设置能力,推进以县城为主要载体的新型城镇化建设,促进大中小都会和小城镇协调生长,提升都会治理水平,推进城乡融合生长,实现1亿非户籍人口在都会落户目的和国家新型城镇化计划圆满收官。

《通知》内容主要涉及“提高农业转移人口市民化质量”、“优化城镇化空间款式”、“提升都会综合承载能力”、“加速推进城乡融合生长”等四个方面。

“提高农业转移人口市民化质量”方面,《通知》指出,督促城区常住人口300万以下都会周全作废落户限制,推动城区常住人口300万以上都会基本作废重点人群落户限制,促进农业转移人口等非户籍人口在都会便捷落户,推动城镇基本公共服务笼罩未落户常住人口,加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。

其中,《通知》提及,推动Ⅰ型大都会探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。激励有条件的Ⅰ型大都会周全作废落户限制、超大特大都会作废郊区新区落户限制。

“优化城镇化空间款式”方面,《通知》明确,加速生长重点都会群,编制成渝区域双城经济圈建设计划纲要,鼎力推进都市圈同城化建设,提升中心都会能级和焦点竞争力,推进以县城为主要载体的新型城镇化建设,规范生长特色小镇和特色小城镇,推进边境区域新型城镇化建设,推进大型搬迁安置区新型城镇化建设,优化行政区划设置。

其中,《通知》提及,强化底线约束,严酷节约集约行使土地、严守生态珍爱红线、严防地方政府债务风险、严控“房地产化”倾向,进一步深化镌汰整改。强化政策激励,增强用地和财政建设性资金保障,激励省级政府通过下达新增建设用地设计指标、设立省级专项资金等方式择优支持,在有条件区域培育一批示范性的精品特色小镇和特色小城镇。

“提升都会综合承载能力”方面,《通知》指出,加速推进都会更新,革新一批老旧小区,完善基础设施和公共服务配套,指导生长社区便民服务。革新一批老旧厂区,通过活化行使工业遗产和生长工业旅游等方式,将“工业锈带”革新为“生涯秀带”、双创空间、新型产业空间和文化旅游园地。

革新一批老旧街区,指导商业步行街、文化街、古城古街打造市民消费升级载体,因地制宜生长新型文旅商业消费群集区。革新一批城中村,探索在政府指导下工商资源与农民团体互助共赢模式。开展都会更新革新试点,提升都会品质和人居环境质量。

同时,《通知》提及,改造建设用地设计治理方式。推动建设用地资源向中心都会和重点都会群倾斜。激励盘活低效存量建设用地,控制人均都会建设用地面积。

修改土地治理法实行条例并完善配套制度,分步实现城乡建设用地指标使用更多由省级政府卖力,将由国务院行使的农用地转为建设用地审批权以及永远基本农田、永远基本农田以外的耕地跨越35公顷、其他土地跨越70公顷的土地征收审批权,授权省级政府或委托试点区域的省级政府实行。探索确立全国性的建设用地、弥补耕地指标跨区域买卖机制。

此外,“加速推进城乡融合生长”方面,《通知》指出,周全推开农村团体经营性建设用地直接入市,出台农村团体经营性建设用地入市指导意见。允许农民团体妥善处理产权和抵偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的团体公益性建设用地使用权,根据河山空间计划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改造试点。

本文首发于微信民众号:看法。文章内容属作者个人看法,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋虹姗 HO031),

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